Στη μεταβίβαση ακινήτου ο φόρος εισροών που εκπίπτεται υπολογίζεται σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο συνολικό φόρο εισροών, όπως αυτός έχει διαμορφωθεί στο χρόνο μεταβίβασης.

Ο συνολικός φόρος εισροών προκύπτει από το βιβλίο κοστολογίου, στο οποίο έχουν καταχωρηθεί οι εισροές με βάση την πραγματική διάθεση των αγαθών και υπηρεσιών ανά οικοδομή (ΠΟΛ 1067/06).

Έτσι εάν π.χ. μεταβιβάζεται ένα διαμέρισμα το οποίο συμμετέχει με 100 χιλιοστά στην συνολική οικοδομή και ο συνολικός φόρος εισροών της οικοδομής κατά το χρόνο της μεταβίβασης είναι 64.000 €, ο ΦΠΑ εισροών που εκπίπτεται είναι 64.000,00 x 100/1000 = 6.400,00 €.

Το εν λόγω ποσό θα μεταφερθεί στην Ειδική Δήλωση ΦΠΑ προκειμένου να αφαιρεθεί από το ΦΠΑ εκροών και έτσι να προκύψει ο ΦΠΑ προς καταβολή από τον υπόχρεο εργολάβο κατασκευαστή.

Παρατήρηση: Ο ίδιος κανόνας θα εφαρμοστεί ΚΑΙ στην περίπτωση αντιπαροχής. Ανεξάρτητα εάν το ακίνητο έχει ποσοστό συμμετοχής π.χ. 100/600, σε ότι αφορά ειδικά το φόρο εισροών που εκπίπτεται, υπολογίζεται με τον ίδιο τρόπο, δηλαδή για συνολικό φόρο εισροών της οικοδομής κατά το χρόνο της μεταβίβασης 64.000 €, ο ΦΠΑ εισροών που εκπίπτεται είναι πάλι 64.000,00 x 100/1000 = 6.400,00 € (και όχι 64.000,00 x 100/600 = 10.666,67 €).

Το υπόλοιπο που θα παραμείνει σε ότι αφορά το συνολικό φόρο εισροών της οικοδομής που εκπίπτεται, θα περιέλθει τελικά στον κατασκευαστή με την παράδοση κτισμάτων...