Νέες Διαδικασίες στην Έκδοση Οικοδομικών Αδειών

Τα τελευταία χρόνια, πλήθος νέων νομοθετημάτων έχουν διαμορφώσει μια νέα πραγματικότητα στο επάγγελμα του μηχανικού και στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Τα σημαντικότερα από αυτά είναι:

• Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.Υ.Α., Φ.Ε.Κ. 407Β/09-10-2010).
• Τροποποίηση του άρθρου 25 ‘’Περί Κτιριοδομικού Κανονισμού’’ (Υ.Α., Φ.Ε.Κ. 498/23-11-10)
• Αρχή της Επαγγελματικής Ελευθερίας, Κατάργηση Αδικαιολόγητων Περιορισμών στην Πρόσβαση και Άσκηση Επαγγελμάτων (N. 3919/2011, Φ.Ε.Κ. 32Α/ 02-03-2011). 
• Περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος (Ν.4014/2011, Φ.Ε.Κ. 209/21-09-11)
• Νέος Τρόπος Έκδοσης Οικοδομικών Αδειών (Ν.4030/2011, Φ.Ε.Κ. 249Α/25-11-2011).
• Καθορισμός Τιμών Μονάδος Επιφανείας Οικοδομικών Έργων (Υ.Α.,Φ.Ε.Κ. 56Β/25-01-2012).
• Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν.4067/2012, Φ.Ε.Κ. 79/09-04-2012).
• Έγκριση Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2013-2016 (Ν.4093/2012, Φ.Ε.Κ. 222Α/12-11-2012).
• Νέα Υποδείγματα Διαγραμμάτων για τη Χορήγηση Έγκρισης Δόμησης (Έγγραφο 1205/14-3-2013 του Γενικού Γραμματέα Χ.Α.Π)
• Έκδοση Διοικητικών Πράξεων από τις Υ.ΔΟΜ. σε Ακίνητα με Ρυθμισμένους Αυθαίρετους Χώρους (Εγκύκλιος 9961/12-04-2013)
• Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης - Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες διατάξεις (N.4178/2013, Φ.Ε.Κ. 174 Α’/8-8-2013)  

Οι κυριότερες αλλαγές που έφεραν τα παραπάνω νομοθετήματα στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών είναι:

• Υποχρέωση σύνταξης έγγραφης συμφωνίας μηχανικού – εργοδότη για όλες τις υπηρεσίες μηχανικού (άδεια δόμησης, ρύθμιση αυθαιρέτου, έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης,  τοπογραφικές εργασίες).
• Υπολογισμό συμβατικού προϋπολογισμού του έργου με Ε.Τ.Α. = 750 €.
• Υπολογισμό εισφοράς μηχανικού υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. επί της νόμιμης αμοιβής με Ε.Τ.Α. = 112,50 €, σε περίπτωση συμφωνηθείσας μικρότερης της νόμιμης αμοιβής μηχανικού.
• Υπολογισμό εισφοράς μηχανικού υπέρ Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε. επί της συμφωνηθείσας αμοιβής, σε περίπτωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.
• Υπολογισμό Φ.Ε.Μ. και Φ.Π.Α. επί της συμφωνηθείσας αμοιβής μηχανικού.
• Κατάργηση του υπολογισμού της εισφοράς μηχανικού υπέρ Τ.Ε.Ε.
• Υπολογισμό των εισφορών υπέρ Δημοσίου με Ε.Τ.Α. = 45 €.
• Συνυπολογισμό των τακτοποιούμενων και νομιμοποιημένων χώρων στην επιφάνεια του υπάρχοντος κτίσματος, σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας προσθήκης.
• Σύνταξη των εντύπων έγκρισης και άδειας δόμησης με νέες στήλες για νέους, υφιστάμενους και τακτοποιημένους χώρους.
• Πλήρη απεικόνιση του ιστορικού των εγκρίσεων (οικοδομικές άδειες, νομιμοποιήσεις, τακτοποιήσεις κ.ά.), στα έντυπα έγκρισης/άδειας δόμησης και στο τελικό σχέδιο του διαγράμματος δόμησης.
• Υπολογισμό των συντεταγμένων του οικοπέδου και των κτισμάτων κατά ΕΓΣΑ και απεικόνιση αυτών στο έντυπο της άδειας δόμησης.
• Τήρηση φακέλου ασφάλειας και υγείας στην οικοδομή, πλήρη φωτογραφική αποτύπωση των φάσεων κατασκευής και αρχειοθέτηση των παραστατικών του έργου για προσκόμιση στον ελεγκτή δόμησης και στον ενεργειακό επιθεωρητή.
• Υπολογισμό φορολογικών αδείας επί αναλυτικού προϋπολογισμού με αναθεωρημένες τιμές μονάδας. 

Επεξεργασία από συντονιστή Κυριακή, 15 Δεκεμβρίου 2013 5:50:26 μμ(UTC)  | Αιτιολογία: Δεν προσδιορίστηκε